Betaalbaarheid van woningen zal een zorg zijn voor de woningmarkt in 2022

  • De prijsgroei op de Amerikaanse huizenmarkt en de grotere economie zal in 2022 matigen.
  • Fannie Mae voorspelt echter dat huisvesting onbetaalbaar zal blijven.
  • Stijgende hypotheekrentes, aanhoudende groei van de huizenprijzen en lage lonen zullen veel kopers afhouden van een eigenwoningbezit.

De huizenprijzen zullen dit jaar in een langzamer tempo stijgen, maar dat betekent niet dat huizen betaalbaarder worden.

Volgens Fannie Mae zal de prijsgroei op de huizenmarkt en de grotere economie dit jaar naar verwachting terugkeren naar een meer bescheiden niveau, aangezien de verstoringen veroorzaakt door de COVID-19-pandemie beginnen af ​​te nemen. Dat komt omdat, zeggen Fannie-onderzoekers, regelgevers hun aandacht zullen verleggen naar het verminderen van de inflatie, wat resulteert in duurdere hypotheken.

“Hoewel de inflatie naar verwachting uiteindelijk zal afnemen, wordt voor de nabije toekomst een hoger dan pre-COVID-bereik voorspeld”, schreven onderzoekers. “Daarom beschrijven we dit komende jaar als een terugkeer naar een ‘nieuw’ normaal.” Dit nieuwe normaal zou slecht nieuws kunnen betekenen voor kopers die krap bij kas zitten en in 2022 een huis willen kopen.

De betaalbaarheid van woningen is tot een historisch dieptepunt gedaald. Het weerhoudt meer Amerikanen ervan om te kopen, en het wordt alleen maar erger – grotendeels als gevolg van relatief stagnerende lonen in een tijd van stijgende huizenprijzen. De afgelopen twee jaar hebben de laagste rentetarieven op hypotheken het kopen van huizen aangemoedigd, maar het feest is voorbij nu de regelgevers een oogje in het zeil houden op het terugdringen van de inflatie door de tarieven te verhogen.

Een nog exclusievere woningmarkt

In het vierde kwartaal van 2021, de gemiddeld geprijsde eengezinswoning in de meeste Amerikaanse provincies was minder betaalbaar in vergelijking met historische cijfers, volgens vastgoeddatabase ATTOM.

Kijkend naar 2022, verwachten Fannie’s analisten dat de


Federale Reserve

om vanaf maart de rente drie keer te verhogen. Dat betekent dat het duurder zal worden om een ​​hypotheek te krijgen, ook al zullen de prijzen zelf niet omhoogschieten in vergelijking met voorgaande jaren van het pandemietijdperk. Een gebrek aan huizen te koop en stijgende prijzen betekent dat de markt net zo veel krapper is geworden.

De recente stijging van de huizenprijzen in combinatie met stijgende hypotheekrentes zal volgens Fannie leiden tot meer betaalbaarheidsbeperkingen. Dit jaar verwacht de organisatie een stijging van de huizenprijzen met 7,6 procent. Hoewel het een daling is ten opzichte van 17,3 procent in 2021, is het nog steeds aanzienlijk hoger dan het gemiddelde tempo van 5,4 procent van 2012 tot 2019.

Aangezien de prijzen sterk blijven, voorspellen Fannie’s onderzoekers dat de verkoop van bestaande woningen in 2022 met 3,2 procent zal vertragen vanaf 2021, wat nog steeds het op één na snelste jaarlijkse tempo sinds 2006 zou zijn.

“We verwachten dat het verhaal over huisvesting dit jaar zal verschuiven van een extreem beperkte inventaris die leidt tot hyperconcurrerende biedingsoorlogen naar een waarin steeds meer potentiële huizenkopers uit de markt worden geprijsd”, schreven onderzoekers.

Amerikanen krijgen gewoon niet genoeg betaald om bij te blijven

“Het nieuwste patroon – de huizenprijzen zijn nog steeds beheersbaar maar worden steeds minder betaalbaar – heeft geleid tot hoge eigendomskosten voor het typische huis”, aldus ATTOM, die ontdekte dat Amerikanen eind 2021 meer dan een kwart van het gemiddelde nationale loon uitgaven van $ 65.546 op een huis. Lonen zijn een grote factor in de betaalbaarheid van huisvesting en als er geen significante winst wordt gemaakt, zullen meer kopers het moeilijker hebben om huisvesting te betalen.

Om een ​​huis te kunnen betalen, moet je behoorlijk wat geld verdienen of heel lang sparen, Francesca Ortegren, data scientist van Clever Real Estate, vertelde CNBC. Nadat de pandemie de huizenprijzen had doen stijgen, blijkt uit de gegevens van het bedrijf dat het nu gemiddeld 5,4 keer meer kost dan het bruto-inkomen van een typische koper. Dit betekent dat minder Amerikanen het zich kunnen veroorloven om te kopen in een toch al beperkte huizenmarkt.

“We verwachten dat een snelle stijging van de huizenprijzen die de stijging van de lonen overschaduwt, gecombineerd met de afnemende effecten van eerdere stimuleringsmaatregelen en opgebouwde besparingen, het voor veel potentiële kopers steeds moeilijker zal maken”, aldus Fannie’s analisten.

creditSource link

ZIE JE GEDACHTEN

Leave a reply

Technluxury.com
Logo
Enable registration in settings - general
Compare items
  • Total (0)
Compare
0
Shopping cart