Het woningtekort eist zijn tol op de huurmarkt.

  • Huren wordt overal duurder.
  • In januari betaalden huurders gemiddeld $ 1.374 voor een eenheid met één slaapkamer.
  • De betaalbaarheid van huurwoningen zal in 2022 waarschijnlijk verder afnemen.

Huren wordt overal duurder. De prijzen stijgen in een alarmerend tempo en nieuwe gegevens suggereren dat de betaalbaarheid van huurwoningen in 2022 zal haperen.

In januari betaalden Amerikaanse huurders gemiddeld $ 1.374 voor een appartement met één slaapkamer, volgens naar Zumper. Dat is een stijging van 12% ten opzichte van vorig jaar, toen huurders slechts ongeveer $ 1.217 hoefden te betalen. Deze groei markeert een nieuw record en laat zien hoe snel de huren stijgen. In 2021 en 2020 stegen de huren in januari met respectievelijk slechts 0,6% en 0,3% op jaarbasis.

“Om de nationale index met dubbele cijfers te laten bewegen, zijn overal ongelooflijke prijsstijgingen nodig, en dat is precies wat we zien”, schreven Zumper-onderzoekers.

Na een gestage groei in 2021, was de inflatie in december de sterkste in bijna vier decennia. Amerikanen voelen de last in hun portemonnee, vooral in relatie tot de woonlasten. De betaalbaarheid van woningen gaat al jaren achteruit en de inflatie helpt niet mee. Als afgeprijsd kopers afzien van het eigenwoningbezit, zal de huurmarkt de komende maanden waarschijnlijk nog duurder worden.

“Deze nog steeds stijgende prijzen weerspiegelen ook een reeds bestaand woningtekort dat de huur waarschijnlijk zal blijven opdrijven in 2022”, schreven Zumper-onderzoekers.

Een tekort aan woningen drijft de huurprijzen op

De huizenmarkt is kort 5,24 miljoen woningen en de nieuwbouw van woningen blijft in het laagste tempo sinds 1995. De daling van de woningbouw zet extra druk op de kosten, waardoor veel potentiële kopers worden weggeprijsd.

In 2021 steeg de mediane verkoopprijs van huizen met 16,9% vanaf 2020, volgens de National Association of Realtors het hoogste record dat teruggaat tot 1999. De huizenverkopen stegen ook met 8,5%, wat het sterkste jaar is sinds 2006. Gefrustreerd door de kosten en de toegenomen concurrentie zijn veel kopers terugkerend naar de huurmarkt.

Het volkstellingsbureau geeft aan in 2020, voorafgaand aan het moratorium van de CDC op huisuitzettingen en prijzen, was 34,7% van de woningen verhuurd. Tegen eind 2021 is het tarief bereikt 36%, volgens iproperty management, een verhuurdatabase. Aangezien de huurmarkt een opleving van het verkeer ervaart, zijn de prijzen in het hele land begonnen te stijgen.

“De stijgende vraag geeft verhuurders de ruimte om de huren op te drijven, vooral omdat het nieuwe aanbod ook werd belemmerd door pandemische quarantaines”, zegt George Ratiu, senior econoom van Realtor.com, vertelde Forbes.

Omdat de groei in het bouwen van woningen matig blijft, heeft de National Association of Homebuilders rapporten dat er tienduizenden dollars zijn toegevoegd aan de prijs van een nieuwe woning, terwijl ook de kosten voor nieuwe appartementen zijn gestegen.

“Recente NAHB-analyse toont aan dat hogere kosten voor houtproducten bijna $ 30.000 hebben toegevoegd aan de prijs van een gemiddelde nieuwe eengezinswoning en de huurprijs van een nieuw appartement met meer dan $ 90 hebben verhoogd”, zegt Robert Dietz, hoofdeconoom van NAHB.

De betaalbaarheid neemt af voor zowel huiseigenaren als huurders. Naarmate meer Amerikanen nee zeggen tegen eigenwoningbezit, kunnen huurprijzen in 2022 meer records vestigen.

creditSource link

ZIE JE GEDACHTEN

Laat een reactie achter

Technluxury.com
Logo
Enable registration in settings - general
Vergelijk items
  • Totaal (0)
Vergelijken
0
Shopping cart