Huizen in Florida zijn zo duur dat miljonairs moeite hebben met kopen

  • De betaalbaarheid van woningen daalt, zelfs voor de rijke kopers van Florida.
  • In de afgelopen vijf jaar zijn de huizenprijzen in Florida met bijna 69% gestegen.
  • Het aantal te koop staande woningen in Miami is in 2021 met meer dan de helft gedaald.

Elizabeth Hogan, de vice-president van luxeverkoop bij vastgoedbedrijf Compass Florida, zegt dat ze regelmatig samenwerkt met miljonairs die huizen in Miami willen kopen. Ze zegt dat haar klanten doorgaans advocaten, ondernemers en leidinggevenden van gemiddeld tot hoog niveau zijn bij gevestigde technologiebedrijven.

Momenteel vertelde Hogan Insider dat ze 37 klanten heeft die geïnteresseerd zijn in het kopen van een huis in de Magic City. Maar er is een addertje onder het gras – er zijn niet genoeg huizen beschikbaar voor hen om te kopen en zelfs de extra nullen die aan hun inkomen worden toegevoegd, helpen niet.

“Dit weekend had ik een klant uit New York, die hier al op de grond was, besloot om door te gaan met thuiswinkelen via FaceTime omdat er zo’n gebrek aan inventaris is”, vertelde Hogan aan Insider. Hoewel de koper ongeveer $ 3,5 miljoen waard is, zegt ze, worstelt hij nog steeds met de betaalbaarheid. Hogan zegt dat zijn verhaal niet uniek is en vreest dat de vastgoedmarkt van Miami te duur is geworden, zelfs voor haar rijkste klanten.

Elizabeth Hogan, de vice-president van luxeverkoop bij onroerendgoedbedrijf Compass Florida.

Elizabeth Hogan, de vice-president van luxeverkoop bij onroerendgoedbedrijf Compass Florida.

Kompas Florida


In de afgelopen vijf jaar is Florida niet vrijgesteld van de landelijke huizenhausse. Home waarden hebben toegenomen met bijna 69%, volgens de in Oakland gevestigde Fin-tech startup Roofstock. Alleen al in 2021, database voor vastgoedbeleggingen, Millionacres berekend dat de mediane huizenprijs van Miami jaar op jaar met 20% steeg, terwijl het aantal huizen dat te koop stond viel 54,2%, volgens vastgoedbeleggingsmaatschappij Norada. Hogan weet dat als er geen extra woningen worden gebouwd, de betaalbaarheid van woningen gevolgen zal hebben voor alle kopers, ongeacht hun inkomen.

“Er is een gebrek aan inventaris,” zei Hogan. “Er verhuizen ook zoveel nieuwe mensen naar Miami dat er gewoon niet genoeg eigendom is voor iedereen hier. Zelfs niet als je rijk bent.”

Florida heeft een toestroom van kopers van transplantaties gezien, van wie velen afkomstig zijn uit dure markten zoals New York en Californië.

In 2021, Florida welkom 259.480 nieuwe inwoners, wat neerkomt op de grootste groei in de migratie van huizenkopers in het land. In totaal groeide de bevolking van Florida tot iets minder dan 21,8 miljoen in de 12 maanden eindigend op 1 juli 2021, volgens Florida Politics. Terwijl de nieuwe bewoners van Florida huisvesting zoeken, rukken ze de beschikbare inventaris op en drijven de huizenprijzen op, waardoor de lokale bevolking in een precaire situatie komt. De huisvestingsconcurrentie is zo hevig geworden dat autochtone Floridians zichzelf uit de markt prijzen.

“Meer dan de helft van mijn actieve klanten zijn investeerders of mensen die verhuizen, afkomstig uit plaatsen als Californië, Oregon, New York en New Jersey”, zei Cristina Llanos, een Redfin-agent uit Miami in een verslag doen van. Llanos zegt dat relocators naar Miami verhuizen vanwege de betaalbaarheid, aangezien andere grote markten duurder worden. Experts voorspellen dat Florida het land zal leiden in de winst van het eigenwoningbezit in 2022, wat zou kunnen betekenen dat betaalbaarheid een toppunt van zorg voor de staat wordt.

“Tenzij de inkomens van de huidige bewoners aanzienlijk stijgen, wordt het moeilijk voor hen om op deze markt te concurreren”, zei Hogan.

De onroerendgoedmarkt in Florida is zo competitief geworden dat de betaalbaarheid van woningen een punt van zorg is geworden voor kopers op alle inkomensniveaus.

“Er is gewoon veel concurrentie voor huizen, dus zelfs als ze het financieel kunnen betalen, worden ze verslagen door klanten die afzien van inspecties, onvoorziene uitgaven financieren en verkopers gratis leaseback-periodes aanbieden,” zei Hogan. Als gevolg hiervan adviseert ze klanten nu om de voorwaarden grondig te begrijpen voordat ze het huizenkoopproces ingaan, zodat ze bereid zijn agressieve aanbiedingen te doen.

Maar zelfs met aanvullende opleiding hebben huizenkopers nog steeds problemen, omdat Florida gewoon niet genoeg huizen heeft. Gegevens van Sotheby International Realty geeft aan dat tegen het einde van 2021 het aantal beschikbare huizen en appartementen te koop aan de oostkust van Florida was gedaald tot ongeveer 17.300, wat het laagste niveau in de recente geschiedenis markeert. Andere delen van Florida doen het ook niet goed zoals Norada beweringen gezien het huidige verkooptempo zou de staat 2,2 maanden nodig hebben om de huidige voorraad huizen op de markt te verkopen.

Terwijl Florida blijft worstelen met stijgende huizenprijzen en intense migratie van huizenkopers, zullen bouwers meer huizen op de markt moeten brengen. Zo niet, dan zullen kopers op alle inkomensniveaus moeilijkheden ondervinden op de steeds meer verzadigde markt.

“Het draait allemaal om vraag en aanbod”, zei Hogan. “Als de voorraadniveaus laag blijven en mensen hier blijven verhuizen, denk ik dat de prijzen zullen blijven stijgen.”

creditSource link

ZIE JE GEDACHTEN

Laat een reactie achter

Technluxury.com
Logo
Enable registration in settings - general
Vergelijk items
  • Totaal (0)
Vergelijken
0
Shopping cart