- U kunt tot $647.200 lenen voor een conforme hypotheek in North Dakota, of $420.680 voor een FHA-hypotheek.
- Om meer dan $ 647.200 te lenen, moet u een jumbohypotheek aanvragen, die strengere geschiktheidsvereisten heeft.
- Uw keuze tussen een conforme of FHA-hypotheek kan afhangen van de kredietscore, schulden of verzekeringskosten.
- Bekijk de hypotheek- en herfinancieringstarieven van vandaag in North Dakota op Insider.
Het kiezen van het type hypotheek dat u wilt krijgen, is vrij eenvoudig in North Dakota.
De Federal Housing Finance Agency stelt leenlimieten vast voor conforme hypotheken en de Federal Housing Administration stelt limieten voor FHA-hypotheken.
De leenlimieten voor beide soorten hypotheken zijn in elke provincie in North Dakota hetzelfde. Voor een eengezinswoning is de conforme hypotheeklimiet $ 647.200 en de FHA-limiet $ 420.680.
Hoe bepaal je welke hypotheekvorm het beste bij je past?
Conforme hypotheken vereisen doorgaans een minimale kredietscore van 620. Sommige kredietverstrekkers staan een schuld / inkomensratio van maximaal 50% toe, maar andere vereisen een slechts 36%.
De aanbetalingsvereisten voor conforme en FHA-hypotheken zijn vergelijkbaar. U hebt minimaal 3% nodig voor een conforme hypotheek en 3,5% voor een FHA-hypotheek. Als u echter niet over de kredietscore of DTI-ratio beschikt om in aanmerking te komen voor een conforme hypotheek, is een FHA-hypotheek de duidelijke keuze tussen beide. U komt in aanmerking met een kredietscore van slechts 580, of zelfs 500 als u een aanbetaling van 10% heeft. De meeste kredietverstrekkers accepteren ook een DTI-ratio van wel 43%.
Als u in aanmerking komt voor zowel een conforme als FHA-hypotheek, kan uw keuze neerkomen op verzekeringskosten.
“FHA heeft iets dat upfront MIP wordt genoemd, of upfront hypotheekverzekeringspremie”, zegt Darrin Q. English, senior community development loan officer bij Quontic Bank. “Je betaalt eigenlijk niet uit eigen zak voor de financiering van dat MIP, maar het wordt toegevoegd aan het geleende bedrag. Wanneer je een slotonthulling of leningsraming ontvangt, zul je zien dat er een meting van je geleende bedrag zal zijn , dan zal er een aangepast leenbedrag zijn dat zal worden toegevoegd aan die MIP vooraf.”
Conforme hypotheken brengen iets in rekening dat particuliere hypotheekverzekering (PMI) wordt genoemd als u minder dan 20% naar beneden plaatst. Maar de geldschieter annuleert PMI zodra u 22% eigen vermogen in uw huis krijgt, en u kunt zelfs verzoeken om het vroegtijdig te annuleren wanneer u 20% eigen vermogen bereikt. Met een FHA-hypotheek moet u MPI gedurende de hele looptijd van uw lening betalen.
Er is één grote uitzondering op deze regel, legt Engels uit. Als u een aanbetaling van 10% doet op een FHA-hypotheek, wordt uw MPI in het elfde jaar van uw lening opgezegd.
Als u niet zeker weet welk type hypotheek het beste bij u past, neem dan contact op met een hypotheekverstrekker om met een leningadviseur te praten. Stel al je vragen over hun verschillen, de voor- en nadelen, en wat het beste is voor jouw situatie.
creditSource link
