- Lage hypotheekrentes hebben geleid tot een koopwoede op de huizenmarkt in Texas.
- Volgens de Texas A&M University stegen de huizenprijzen in de Lone Star State in 2021 met 18,6% op jaarbasis.
- Zillow voorspelt dat secundaire steden – die net buiten snelgroeiende metro’s – zullen regeren in 2022.
In 2020 vond Courtney Zaelit, die voor het eerst een huis kocht uit Bedford, Texas, het huis van haar dromen: een huis met drie slaapkamers in North Richland Hills, een buitenwijk van Dallas-Fort Worth.
Het opknappertje van $ 215.000 moest worden gerenoveerd, maar het had een grote aantrekkingskracht en paste binnen het budget van haar familie.
“We dachten dat we geluk hadden een huis te vinden dat redelijk geprijsd was”, vertelde ze aan Insider. Maar een andere koper overtrof haar en betaalde ruim boven de vraagprijs.
“Ik voelde me verslagen”, zei ze. “We wisten dat er een paar aanbiedingen waren, maar we hadden niet verwacht dat de verkoper het beste bod zou doen. Ik weet dat velen naar cijfers kijken en niet nodig hebben. Wie kan het hen kwalijk nemen? Het geeft ons alleen maar een nadeel voor starters.”
Ze is terug op de markt, maar vreest teleurstelling als huizen in Texas duurder worden.
De ervaring van Zaelit laat zien hoe competitief de markt is geworden voor lokale Texanen. De staat heeft veel transplantaties van Californië en Florida, waar kopers vaak meer betalen voor huisvesting. Huizenprijzen in de hele staat omhooggeschoten met 18,6% jaar-op-jaar in 2021, ontdekte een recente Texas A&M-studie.
Zaliet vraagt zich af of ze ooit nog een huis in Texas kan betalen.
“Ik heb geprobeerd mijn emoties niet op mijn mouw te spelden en hier met een zakelijke instelling aan te beginnen, maar dat is moeilijk als je een grote financiële beslissing neemt die van invloed is op de toekomst van je gezin”, zei ze.
Vraag van Texas-formaat – en betaalbaarheidsproblemen
De razernij van het kopen van huizen die de afgelopen jaren door de staat raasde, begint misschien eindelijk af te koelen.
Austin, de heetste huizenmarkt in 2020 volgens Zillow, daalde tot nummer tien in 2021. In plaats daarvan stonden steden als Tampa, Florida en Raleigh, North Carolina bovenaan de lijst en lokten ze kopers weg uit de Lone Star State.
Austin’s “eerlijk gezegd belachelijke groeitempo is de afgelopen maanden aanzienlijk vertraagd en we verwachten dat deze trend zich in 2022 zal voortzetten naarmate de betaalbaarheidsdruk toeneemt”, vertelde Zillow-econoom Nicole Bachaud aan Insider.
In een verkopersmarkt kiezen kopers ervoor om zich af te melden
Zaelit zegt dat al deze macht van huiseigenaren betekent dat ze niet bereid zijn om grote reparaties uit te voeren of aanbiedingen te accepteren die ondersteuning bieden voor de eerste aanbetaling van een huis.
Het zorgt ervoor dat sommige potentiële kopers, zoals Zaelit, op de markt pauzeren. “We zitten momenteel voorlopig vast in een appartement.”
Het vastgoedplatform Redfin ontdekt dat in oktober 2021 68,4% van zijn aanbiedingen in Dallas te maken kreeg met een biedingsoorlog, vergeleken met slechts 53,3% in 2020.
Moni Loa weet alles van biedoorlogen. Ze heeft onlangs haar huis in McKinney, Texas, op de markt gebracht, ontving 25 aanbiedingen en verkocht binnen 48 uur voor $ 90.000 boven de vraagprijs.
Nu is Loa op jacht naar een nieuw huis, maar denkt dat kopen in Texas te agressief is geworden en overweegt grote stappen.
“We zijn ingekrompen en huren nu. We gaan kijken of de markt afvlakt”, zei Loa. “Als dat niet het geval is, is het misschien geen slecht idee om buiten Dallas-Fort Worth of zelfs buiten Texas te gaan kijken.”
Bachuad, de econoom die de prijsgroei volgt, is het eens met deze strategie. Ze zegt dat hoewel de huizenprijzen naar verwachting in 2022 zullen afkoelen, degenen die op zoek zijn naar meer betaalbaarheid, misschien buiten de populaire markten van Texas willen kijken. Zillow voorspelt dat in 2022 “secundaire” steden die net buiten de grote liggen, een grotere vraag zullen zien, omdat thuiswerken mensen van woon-werkverkeer blijft bevrijden.
“We zouden overwegen om naar een minder populair gebied te verhuizen als we het ons konden veroorloven,” zei Zaelit.
“Het is zo stressvol en ontmoedigend om te weten dat we misschien niet vinden wat we zoeken,” zei ze. “Het zou de wereld betekenen om een plek ‘thuis’ te kunnen noemen. We zijn niet op zoek naar winst, we zijn op zoek naar een plek om herinneringen te maken.”
creditSource link
