Proptech Startup Withco helpt kleine bedrijven hun eigen eigendom te kopen

  • De CEO van Withco, Kevin Song, zag de supermarkt van zijn familie failliet gaan toen een huisbaas de huur verdubbelde.
  • Zijn bedrijf koopt onroerend goed voor kleine bedrijven en biedt hen een huurkoopoptie aan.
  • Ken Chenault, Venus Williams en Opendoor CEO Eric Wu namen deel aan een inzamelingsactie van $30 miljoen.

In 2020 kromp het aantal kleine bedrijven in Amerika met bijna een derde, hoewel een record nummer begon bedrijven toen de economie dat jaar herstelde van COVID-19-gerelateerde beperkingen.

De pandemie was een vlampunt, maar toenemende consolidatie is al lang een trend in de Amerikaanse economie.

Twintig jaar geleden zag Kevin Song, de CEO en oprichter van Withco, zijn vader en moeder hun supermarkt in Brooklyn, New York sluiten. De winkel, die ooit Little League Baseball-teams sponsorde en hielp met de verkoop van bakproducten op school, was succesvol met uitzondering van één financieel risico dat zijn ouders niet onder controle hadden. De verhuurder verkocht het bedrijf aan een projectontwikkelaar, die prompt de huur verdubbelde.

“Ze verloren hun bedrijf binnen een paar weken”, zei Song, die vertelde hoe snel de generatiehandel van de familie uit elkaar viel. De schuld, zei hij, lag bij zowel de huisbaas als zijn ouders.

“Ze hebben het zichzelf aangedaan, op een bepaalde manier,” zei Song. “Ze runden een gezond bedrijf, wat onder meer betekende dat ze een geweldig lid en rentmeester van de gemeenschap waren. Maar omdat ze dat eigendom niet bezaten, leidde het tot een existentiële crisis.”

Deze ervaring bracht Song ertoe om Withco in 2019 te starten. Het bedrijf, dat een huur-naar-eigen-model creëert voor eigenaren van kleine bedrijven, komt uit wat hij de stealth-modus noemde, waar het het product heeft getest met een “dubbelcijferige ” aantal kleine bedrijven.

De tests hebben sindsdien enkele grote investeerders aangetrokken. Op dinsdag sloot het een inzamelingsactie van $ 30 miljoen af ​​onder leiding van Canaan, Founders Fund, Initialized en NFX. De financiering omvatte ook Danny Meyer’s Enlightened Hospitality Investments, de venture-tak van de huizenbouwer Lennar, voormalig American Express CEO Ken Chenault, de tennisster Venus Williams, de superster Will Smith’s Dreamers VC, en diverse oprichters en CEO’s van Affirm, DoorDash, Hippo, Invitation Homes , Plaid en Opendoor.

Met een volle schatkist is Withco van plan om dit jaar 100 kleine bedrijven in haar programma’s op te nemen. Song vertelde Insider dat hij hoopte dat het bedrijf “het weer spannend zou kunnen maken” om een ​​klein bedrijf in Amerika te runnen.

“De kaarten worden op een zinvolle manier tegen kleine bedrijven gestapeld”, zei Song.

Hoewel er veel uitdagingen zijn voor kleine bedrijven, vormt onroerend goed vaak de kern van hun meest lastige problemen, zei Song. Behalve dat hij het ongeluk van zijn ouders meemaakte, werd het ‘check-engine-lampje’ voor hem verlicht door de gentrificatie, waardoor de zaken erger werden voor lokale bedrijven, en dat wordt uitvergroot door de media. Hij werd geïnspireerd om een ​​roadtrip door het land te maken om te zien hoe deze problemen tot ver buiten Brooklyn en Los Angeles bestonden.

Het businessmodel van Withco is vrij eenvoudig. Het team van Song zoekt naar zowel makelaars als kleine bedrijven voor leads over verhuurders die willen verkopen en naar handelaren die een gebouw willen bezitten. Na het onderschrijven van de financiële gegevens van het bedrijf, koopt Withco het onroerend goed en begint het met het innen van een marktconforme huur, met een fractie gereserveerd als toekomstige aanbetaling van de bedrijfseigenaar.

Over ongeveer vijf jaar zou de handelaar het gebouw van Withco moeten kunnen kopen tegen een vooraf bepaalde prijs, zei Song. Het bedrijf heeft van een kleine huurder nog geen eigenaar gemaakt, aangezien het pas twee en een half jaar geleden werd opgericht.

Het huur-naar-eigen-model is prominent geworden in de woonwereld, zelfs als sommige bedrijven zijn bekritiseerd omdat ze hun beloften niet nakomen en soms voorkomen dat mensen een huis bezitten. Recente transacties wijzen op de interesse van Wall Street, met: Blackstone koopt Home Partners of America in juni voor $ 6 miljard en Divvy haalde twee maanden later $ 200 miljoen op van Tiger Global Management en anderen in een deal waarbij de startup werd gewaardeerd op $ 2 miljard.

Withco’s niche van “commerciële” eigendommen voor kleine bedrijven verschilt sterk van residentiële markten, zei Song. De markt voor klein commercieel vastgoed is veel illiquider, met minder mogelijkheden om geld in te zamelen, wat het inherent riskanter maakt voor eigenaren. Als gevolg hiervan heeft Withco minder te winnen bij het verwerven van de eigendommen dan bij het vinden van bedrijven die uiteindelijk permanente eigenaren zullen worden, zei hij.

De startup staat open voor deals in het hele land, maar heeft zich tot nu toe gericht op Texas, het zuidoosten en middenwesten, en op bedrijven in de medische, automobiel- en voedingsindustrie. Het overweegt deals uitsluitend op stand-alone gebouwen met één huurder, maar is van plan uit te breiden naar andere soorten onroerend goed en misschien zelfs andere diensten voor kleine bedrijven.

creditSource link

ZIE JE GEDACHTEN

Laat een reactie achter

Technluxury.com
Logo
Enable registration in settings - general
Vergelijk items
  • Totaal (0)
Vergelijken
0
Shopping cart